Budownictwo 2026: czy stałe kontrakty mają sens w obliczu „nadzwyczajnej zmiany stosunków”?

Rynek budowlany w 2026 roku ponownie testuje granice wytrzymałości. Wojna w Iranie, gwałtowny skok cen paliw i naruszenie łańcuchów dostaw sprawiły, że kosztorysy sprzed zaledwie kilku miesięcy są dziś jedynie wspomnieniem.

Wykonawcy masowo zgłaszają roszczenia o waloryzację, a inwestorzy zadają sobie jedno pytanie: czy muszę płacić za coś, na co umówiliśmy się „na sztywno”?

Pada pytanie, czy kolejny konflikt zbrojny to wciąż „nadzwyczajna zmiana”, czy już „ryzyko zawodowe”?

⚖️ Art. 357¹ KC (Rebus sic stantibus) w praktyce:
Teoretycznie to sąd, a nie strona, zmienia umowę. Pytanie tylko, czy inwestor ma teraz czas na wieloletni spór sądowy?

✅jeśli wykonawca zejdzie z budowy, istnieje ryzyko, że nowy policzy za dokończenie prac więcej (marża za ryzyko + nowe ceny)
✅paraliż inwestycji: procesy sądowe to lata przestoju i brak przychodów z gotowego obiektu.

💡 Jakie są nasze wnioski z obserwacji branży w IQ 2026?
Wykonawcy masowo występują o waloryzację stawek umownych – średnio o 5-15%.
Inwestorzy z kolei, po pierwszej fali oburzenia, coraz częściej zamiast sali sądowej wybierają aneksowanie celowe.

Kluczem jest „podział bólu” – waloryzacja np. o połowę wzrostu kosztów lub wprowadzenie mechanizmów indeksowych w zamian za gwarancję terminowości.

Czy Twoja firma doświadczyła podobnej sytuacji? Czy wykonawca wystąpił z wnioskiem o zmianę wynagrodzenia ryczałtowego?

Może potrzebujesz konsultacji w tym zakresie? Zapraszamy do kontaktu 📩☎️